Jak koupit nemovitost

Jak koupit nemovitost

20:01 28 Červen in Články
0 Comments

Pro většinu lidí je koupě nemovitosti (a vlastně i prodej) mimořádnou událostí. Jednání s bankami, katastrem nemovitostí a řešení smluv však může být poněkud děsivé. Tak na co si dát pozor při koupi domu nebo bytu a kolik času si na takovou transakci rezervovat?

Opatrnost při koupi nemovitosti

Jako u všeho, i u takovéhoto obchodu je vhodné nepodcenit přípravu. Zjistit co je v okolí, porovnat nabídky, zjistit, zda cena odpovídá a hlavně, že nemovitost má ty vlastnosti, které prodávající tvrdí, že má. Vyplatí se udělat si právní i věcnou kontrolu prostor, v některých případech nebývá od věci nechat nemovitost zkontrolovat odborníkem – ten Vám poradí ohledně rozvodů, tepelných mostů apod. Přece jen se většinou jedná o hodnotnější věc, takže se vyplatí dát si pozor.

Financování

Rozmyslet byste si měli i financování. Vyjednávání s bankami je časově náročné, obvykle budou banky chtít odhad ceny nemovitosti a následně se také vyjádřit ke smlouvám. Mohou také požadovat zaplacení části kupní ceny z vlastních prostředků. Vše se může dále zkomplikovat, pokud je kupovaná nemovitost zatížená třeba hypotékou prodávajícího. Vše lze vyřešit, ale chce to rezervovat si na vše více času.

Určitě byste měli zvážit proces převodu finančních prostředků. Nejbezpečnější je vždy advokátní úschova, či úschova u notáře nebo banky. Jsou k tomu přizpůsobeni: jsou pojištěni a mají speciální účty právě za tímto účelem.

Uzavření smlouvy

Po odsouhlasení znění smluv přichází na řadu podpisy a podání návrhů na vklad do katastru nemovitostí. Tomu opět potrvá, než vše zapíše. Nejdříve nemovitost tzv. „zaplombuje“ – zapíše do katastru nemovitostí plombu, která má chránit vlastníka. Vyrozumí jej o této skutečnosti s tím, že během dvacetidenní lhůty k převodu nedojde. Až poté je vlastnické právo zapsáno.

Zapomínat byste neměli ani na podání daně z nabytí nemovitosti, případně daně z nemovitosti.

Pokud budete potřebovat, se vším Vám pomůžu. Provedu Vás celým procesem koupě nemovitosti, sepíšu smlouvy, zajistím úschovu peněz i listin. Neváhejte se na mě obrátit – ráda Vás přivítám v kanceláří v Lysé nad Labem, případně je možné celý proces zvládnout i distančně.

Veronika Špornová

veronika.spornova@gmail.com
No Comments

Sorry, the comment form is closed at this time.