Co je to advokátní úschova?

Co je to advokátní úschova?

14:54 30 Leden in Články, Nezařazené
0 Comments

Při převodu nemovitostí se setkáváme s různými způsoby placení kupní ceny. Ostatně jsou to často nemalé částky, a tak je opatrnost na místě. A jedním z častých dotazů je i “Co je to advokátní úschova?” V dnešním článku se tak pokusím blíže vysvětlit co můžete jako klient očekávat, k čemu to je a jaká jsou případná rizika.

Kdy chtít úschovu?

Pokud prodáváte nebo kupujete nemovitost, určitě chcete mít jistotu, že vše proběhne jak má – že nakonec prodávající dostane své peníze a kupující nemovitost. Převod samotný ale nebývá snadný. Financování, dohady o vlastnostech nemovitosti, kdy kdo co zaplatí a k tomu přepis vlastnického práva na katastru… Jednoduchý přehled na co si dát pozor jsem připravila v tomto článku. Řekněme ale, že jste dohodnuti na všem a váháte jen nad úhradou kupní ceny…

Prodávající se obvykle nechce vzdát své nemovitosti, než má peníze. Kupující zase nechce přijít o peníze, než za ně něco dostane. Trochu patová situace! Řešením je zpravidla třetí osoba, která slouží jako nárazník. Každý o kousek ustoupí a schovatel pomůže s řešením. Advokátní úschova tak může pomoci jednání odblokovat.

Jak advokátní úschova funguje?

Obvykle tak smluvní strany uzavřou se schovatelem třístrannou smlouvu (svěřenská smlouva, smlouva o advokátní úschově apod.), kde se dohodnou na právech a povinnostech. Kupující zpravidla pošle peníze na předem definovaný účet úschovy, který je určen právě pro tuto jednu transakci. Jakmile je příslušná částka na účtu, začíná se rozbíhat řízení na katastru.

Součástí povinností advokáta může být i úschova listin. Dle dohody jsou pak dokumenty vydány klientům nebo zařízeno jejich podání na katastr. Jakmile dojde ke splnění podmínek pro výplatu peněz z úschovy dle smlouvy, advokát peníze pošle prodávajícímu. Ty se mohou lišit dle daného případu – někdo chce zřídit věcné břemeno, někdo jej vymazat, zároveň je někdy potřeba zřídit zástavu bance… Na toto vše se Vás bude advokát vyptávat, aby byly od počátku nastaveny podmínky přehledně.

Cena a rizika

Cena advokátní úschovy je účtována obvykle pevnou sazbou. Tu má každý jinou, rozhodně by měla být známa předem! Možnosti bank v čerpání hypoték se rok od roku zpřísňují. Bez uzavřené kupní smlouvy tak zpravidla žádná peníze z úvěru nenačerpá. O to  více je potřeba se zamyslet nad posloupností kroků a zvážit možnosti úschov.

Častým dotazem jsou samozřejmě i rizika – zda je to bezpečné. V minulosti se ojediněle objevily případy, kdy někdo úschovy zneužil. To se pochopitelně stát může. U notářů, advokátů a případně dalších osob, banky zase mohou zkrachovat. Nikdo není neomylný a vždy hraje roli lidský faktor. Režim advokátních úschov i notářských a bankovních úschov je však regulován zákonem, kdy jsou tyto subjekty povinně pojištěny. Výběr je na vkusu klienta a jeho požadavcích na cenu. Jednoznačně bych ale doporučovala zvážit úschovu u jednoho z těchto tří subjektů.

 

Veronika Špornová

veronika.spornova@gmail.com
No Comments

Sorry, the comment form is closed at this time.